건축기사 실기를 위한 정리본

1-1 건축시공
●건축생산 관리의 3대 목표
① 공정관리 (공기단축)
② 원가관리 (원가절감)
③ 품질관리 (품질향상)
④ 공무관리(생산성 향상)

 

●건축생산의 3S화
① 단순화 (Simplification)
② 규격화 (Standardization)
③ 전문화 (Specialization)

●건설노무자
① 직용노무자: 원도급업자에게 직접 고용되어 임금을 받는 노동자(잡역,미숙련자)
② 정용노무자: 주로 전문건설업체에 소속되어 출력일수로 임금을 받음
③ 임시고용노무자: 주로 단순 노동력을 제공하는 보조노무자

 

1-2 공사 시공방식
●도급공사의 구분
① 원도급: 건축주와 직접 도급계약을 하는 것
② 하도급: 원도급업자가 당해 공사를 부분적으로 분할하여 건설업자에게 도급주어 시행하는 것
③ 재도급: 원도급업자가 도급공사의 전부를 건축주의 의사와 관계없이 제 3의 공사자에게 모두 도급을 주는 것(건설업에서는 금지)
EX) 건설공사를 완성하고 그 대가를 받는 영업을 건설업이라 하고, 건축주와 직접 도급계약을 한 시공업자를 원도급업자라고 하며, 이 도급공사의 전부를 건축주와 관계없이 다른 시공자에게 도급주어 시행하는 것을 재도급이라 하며, 부분적으로 분할하여 제3자에게 도급주어 시행하는 것을 하도급이라 한다.

●공동도급(Joint venture)
: 대규모 공사에 대하여 시공자의 기술, 자본 및 위험의 부담을 감소시킬 목적으로 여러 개의 회사가 공동출자 기업체를 조직하여 한 회사의 입장에 서 공사를 수급, 시공하는 방식
* 공동출자 기업체; 어떤 사업에 둘 이상의 기업이 업무를 돕기 위해 공동으로 
자본을 내어 법인을 설립한 후 공사를 수행하는 것 

 

●주계약자형 관리방식(파트너쉽, 파트너링 에이전트)
: 공사비율이 가장 높은 업체를 주계약자로 선정하며, 주계약자는 자신의 분담공사 뿐만 아니라 전체공사의 계획, 관리, 조정 및 책임을 갖고 시행 하는 방식

●페이퍼 조인트 (공동도급의 문제점)
: 서류상 공동도급의 형태를 취하나 실제로는 한 회사가 공사를 수주하는 방식으로 나머지 회사는 하도급의 형태나 단순이익배당에만 참여하는 방식

 

●현장설명 시 언급사항
① 도급자의 결정방법
② 공사비 지불방법
③ 대지주변 여건 (현장 인접도로, 대지, 가옥 상황, 동력, 수도, 우물 등의 공급원 등)
④ 공사기간
⑤ 노무, 식량, 자재 수금 요건

●도급공사에서 도급계약서에 첨부 서류
① 설계도면 
② 시방서
③ 구조계산서

●설계도서란?
① 배치도
② 평면도
③ 입면도
④ 단면도
⑤ 상세도

●건축주와 도급자간 계약 시 계약내용
① 설계도서와 시방서
② 도급금액
③ 공사 착수시기와 준공시기
④ 공사비 지불방법 및 지불시기
⑤ 설계 변경과 공사 중지시의 손해부담 방법
⑥ 사용검사와 인도시기
⑦ 채무 불이행의 손해배상
⑧ 공사 지체보장금 약정

●시방서의 종류
① 표준시방서: 건축학회에서 발행된 공통 시방서
② 특기시방서: 특정 공사별로 건설공사 시공에 필요한 사항을 규정한 시방서
③ 기술시방서: 요구품질, 시공방법 등을 지시한 시방서
④ 일반시방서: 공사기일 및 공사전반에 결친 비 기술적 사항에 대한 규정
⑤ 공사시방서: 설계도면과 함께 공사 진행의 지침서로 활용
⑥ 안내시방서: 공사시방을 작성하는데 안내가 되는 시방서
⑦ 자료시방서: 자재 생산자가 작성하는 시방서
⑧ 성능시방서: 목적하는 최종결과와 성능만을 규정한 시방서

 

●시방서의 기재내용
① 재료에 관한 사항
② 공법 및 공사순서에 관한 사항
③ 시공 기계, 기구에 관한 사항
④ 시공에 대한 주의사항
⑤ 보양, 청소 정리에 관한 사항

●계약분쟁의 해결방법
① 협상 ② 조정 ③ 중재 ④ 소송

●재계약을 체결할 수 있는 요건
① 설계의 하자
② 시방서나 도면에 표시된 지정품의 시장부재
③ 발주자의 요구조건 변동
④ 미 공개된 기존 조건의 공개
⑤ 공사의 의도와 모순된 계약서 및 도서내용
⑥ 법규, 사용상의 요구와 같은 외적인 조건

 

●공사계획의 순서
① 현장원 편성
② 공정표 작성
③ 실행 예산 편성
④ 하도급자 선정
⑤ 가설 준비물 결정
⑥ 재료선정
⑦ 재해방지

●시공관리의 3대 목표
① 공정관리 ② 원가관리 ③ 품질관리

●시공관리 대상 (6M)
① 인력관리(Man)
② 재료관리(Material)
③ 기계설비 관리(Machine)
④ 자금관리(Money)
⑤ 시공법의 관리(Method)
⑥ 자료의 축적(Memory)

●품질관리의 순서
① 계획(Plan)  ② 실시(Do) ③ 계측(Check) ④ 조치(Auction) ●경제적 시공속도 = 최적시공속도
- 총공사비가 최소가 되는 가장 경제적인 시점

 

●구대  (육교식 구조의 현장사무실)
: 대지가 협소한 경우 인근보도의 상부에 피로티 형태로 설치한 현장 사무소 

 

●시멘트 창고의 관리방법
① 간단한 나무구조로 하되 통풍은 안되게
② 필요 출입구, 채광창 이외 개구부(환기창) 설치 금지
③ 마루높이는 지반면에서 30cm 높게 하고, 방습처리
④ 주변에 배수도랑 설치 (우수 침입 및 누수 방지)
⑤ 쌓기 높이는 13포 이하 (장기 7포)
⑥ 먼저 반입한 것을 먼저 사용하고, 반입, 반출구를 따로 둠
⑦ 3개월 이상경과 시 재시험 후 사용

 

2-1 가설공사
●공통가설공사
① 대지경계 측량. 대지정리
② 가설 진입로, 가설 울타리, 가설 건물
③ 공사용 동력용수, 급배수 설비, 기계, 기구 설비
④ 시험설비
⑤ 운반로
⑥ 인접건물 보상, 보양

●직접가설공사
① 규준틀 ② 비계 ③ 안전시설 (낙하물방지설비) ④ 줄쳐보기 및 먹매김 
⑤ 건축물 보양설비 ⑥ 양중,운반,타설시설

●평판측량의 기구
①평판 ②엘리데이드 ③3각 ④자침기 ⑤구심기 ⑥다림추 <3가지 조정>
① 정위(표정) ② 정치(정준) ③ 치심(구심)

●기준점(Bench Mark)
: 건축물 각 부위의 위치, 높이, 폭의 기준을 설정하기 위한 것 <주의사항>
① 바라보기 좋고 공사에 지장이 없는 곳에 설치
② 2개소 이상 여러 곳에 표시
③ 공사착수 전에 설치하여 공사완료시 까지 존치
④ 지정지반면에서 0.5 ~ 1.0m 위치에 설치
⑤ 이동의 염려가 없는 곳

●세로규준틀의 기입사항 ( 세로규준틀: 조적공사의 고저 및 수직면의 기준 )
① 개구부의 위치, 치수
② 쌓기 단수
③ 줄눈위치
④ 앵커, 매립철물의 위치
⑤ 테두리보, 인방보의 위치